“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”房子不仅可以为我们提供庇护之所，同时也是财力的象征。它对我们的重要性自是不必多说，那么自然而然，关于房子的产权问题当然也会受到大家的普遍关注。
我们辛辛苦苦攒钱买的房子，作为住宅用地只有70年使用年限。满70年房子产权到期以后该怎么办呢？难道自己的房子就不属于自己了吗？相信不少人会产生这样的疑问，可其实并非如此，甚至我们可能会得到一个意外的结局。
一、 房子产权问题探析
按理说一手交钱一手交货，我们买东西从来都是银货两讫。为什么这个买的“东西”变成房子后，就和买其他东西不同，有了70年的年限限制呢？
要解答这个问题，我们首先要分清房屋产权和土地使用权这两个完全不同的概念。我们作为消费者购买房产后，理论上对房屋是拥有永久产权的。因为土地使用权只有70年，所以我们对房屋的实际产权也只有70年。
那么新的问题又出现了。为什么土地使用权只有70年呢？其实这个问题很好理解，因为我国的土地是属于国有的。按照土地管理法的规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
简单地理解一下，就是房子是自己的，土地是国家的。我国实行土地国有制也是与我国现有经济状况相适应的，归根结底是为了保障人民群众的权益。不仅是住宅用地，商业用地也有产权年限，并且比住宅用地年限更短，一般为40年或50年。
二、 业主应当如何做？
商业用地与住宅用地的产权年限不同，在这里我们主要探讨住宅用地，而不讨论商业用地。如果我们购买的商品房满70年产权到期了，那作为业主的我们需要怎么做呢？
民法典规定，作为住宅建设用地房屋产权70年到期之后，房子是不会收回的，可以续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，房子70年产权到期后房子的归属仍然是房屋所有权人。我们不用担心房子到期后会无家可归，国家并不会强制收走房子。作为业主的我们只需要向土地管理局缴纳土地出让金就可以继续住在房子里了。
三、 上海交出不同答卷
以上所讲只是理想状况，实际生活过程中有一些其他情况。已经经过70年风雨的房子很有可能已经不再符合居住条件了，变成危房之类的。或者说，现在国人的平均寿命大约在70多岁，也有可能我们活不到房子产权到期那一天。
当然，我国的城镇化的进程也只是经历了短短几十年的时间。实际上，我国最早的一批商品房建立于1958年的上海彭浦新村，到现在马上就要70年了。对于这些即将到期的房子，上海市政府给出的政策是“原拆原建。”
想必这个结局还是有些令人意外的。那么“原拆原建”具体是什么意思呢？其实就是房子在原址上推倒重建，拆一还一。也就是说，业主之前的房子有多少平米，推倒重建后就还业主多少平米。
需要注意的是，业主如果只是住原先大小的房子，就无需额外掏钱。如果需要增大住房面积，就需要额外掏这一部分增大面积的钱，具体需要多少钱按照增大面积的市场价来计算。同时，房子的产权将重新开始计算。
彭浦新村的例子是因为房屋产权到期之后，房屋的现有条件并不适宜人们居住，所以才会有“原拆原建”的办法。如果房屋产权到期之后，房子的条件还可以住人，那么可以进行翻新、修缮或者改建，这样的例子可以参考曹杨新村。
结语
由上文可知，我们无需担心房子的70年产权到期之后没有地方住。因为住宅建设用地将会自动续期，我们只需要提交一部分土地税费便可以继续居住了。如果房子是那种“老破小”，因时间太长不再适宜人们居住，便可能会进行“原拆原建”或者改建翻修。
