多年来，很多家庭财富的增值都来源于房子的增值，有没有房子成了拉大财富差距的根本原因。即使现在房价高高在上，还会有人挤破脑袋去买房。但是，不要忘了有涨就有跌，2018年房价极有可能呈现全面疲软下跌。
现在楼市热度正在消退，风险越来越大。据国家统计局数据显示，2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，整体来看，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。房价向下滑落信号十分强烈。
此外，持续低迷的销售量极有可能进一步恶化！据标普全球评级在发布的报告中表示，预测2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5％，主要缘于销售面积下降。市场普遍预计明年楼市销售增速为下降5％-20％，最大降幅或超过2014年的销售增速下降7.6％，创2008年以来新低。
那么，促使2018年房价下跌的根本动因是什么呢？又有多大的下跌空间呢？
首先，居民家庭部门杠杆率不断创新高，难以为续。据相关数据显示，从2004到2008年，稳定在17%到19%，2009年以来大幅提升至23.7%，此后逐年稳步攀升，2014年上升至36.4%，2017年3月底达到47.3%，9月底达到52.6%。居民背负沉重的债务负担，而人均收入增长却十分缓慢，尤其是这两年实体经济萎靡不振，裁员，倒闭，一片萧条景象。
其次，防控世界经济震荡，楼市排雷会进行到底。美元进入紧缩周期，将会波及世界经济，日本、韩国已经打响加息第一枪，人民币面临加息压力，进退两难！唯有进一步捆住房地产市场，才能可进可退。即使房价跌到地平线，不能交易纸面财富而已，没有多大破坏力。
但是，别看房价疯涨可以，房价暴跌就会出问题，是有极限的，必须考虑整个金融体系，社会体系承载力的。据据CHFS数据显示，即使目前房价下跌50%，有住房违约风险的家庭比例也只有3%。（其中运用很多数据换算而来，可以自行查阅）。
很好理解，房价是一点点涨上来的，房子也是慢慢盖的，之前很多人购房价位很低，不存在被套风险。只不过涉及到通胀问题，很多人心理是可以承受的。
不得不说，此轮房价上涨是全国性的，普遍涨幅在50%以上，甚至翻倍！即使房价下跌50%，影响的仅仅是去年、今年加杠杆买房的那部人，自住无所谓影响。
所以说，房价下跌是有可能的，整体而言，冲击并没有想象的那么大，天不会塌下来。受伤最大的投机性炒房客，其它自住型购房都是纸面财富而已。但是，如果不管控，让沉淀在楼市的货币流动起来，那无异于洪水猛兽。
