都说中国人喜欢热闹，即使买房也希望能在人口众多的城市中心，外国那种荒无人烟的郊区豪宅反而不对国人的胃口。但是如果有这样一个小区，容积率高达6.4，楼间距最少仅有7米，跟邻居有如此“亲密”的距离你还会喜欢吗？
贵州花果园小区就是这样一个神奇的社区，整个小区规划面积高达6000亩。这片土地上盖起了300多栋楼，每栋楼基本都在45层左右，常住人口高达50万。这个号称亚洲第一大盘的小区，容纳了如此多住户，如今怎么样了呢？
一、为何建造
一个面积高达6000亩的小区是什么概念？加拿大第二大城市蒙特利尔1962年开始建造地下城，建成后的面积也就这么大，却有商铺、大学、电影城等等配套设施。而花果园小区却仅仅只是一个楼盘，目前该楼盘常住人口高达50万，楼层高度基本都在45左右。
为何贵州要建造一个如此密集的小区，等到几十年后楼房破旧了又该怎么解决呢？根据资料显示，2009年贵阳准备集中改造市内的棚户区，而花果园小区原本所在的彭家湾以及五里冲两个片区是当地最大的“城中村”。想要做好棚户区改造，完善城市形象，这里肯定是当务之急要解决的难题。
两个片区挨在一起，想要一下子解决这么多人的搬迁工作，即使是政府部门也没有充足的资金。后来采取了政商合作的办法，当地一家房地产公司接手了这个项目。其实该公司当时仅有30多亿资金，整个花果园小区的项目资金却高达900多亿。他们之所以敢接下这个庞大的摊子，主要原因还是在于城市改造的特殊时期。
二、低价销售策略
花果园小区不仅需要建成那么简单，前期还涉及到拆迁的问题，光是老棚户区的拆迁户就有10万多人。除此之外，如此大的社区必须保障配套设施完善，地铁、公交、商铺、学校等等都要配备，总体算下来是一笔巨额开支。为了加快拆迁进程，尽快建成房子卖钱，房产公司设计了类似先到奖励更多的措施，在短时间内大量拆迁户都得到了心仪的拆迁款。
花果园小区建成之后卖得很好，开盘时价格在6000多左右，到了三期后价格变成3800多。低价销售的策略为花果园小区拉来了许多外地住户，大家一看单价如此低，周围还有不错的配套设施纷纷愿意掏钱。到了2012年该楼盘就成为了贵阳的销售冠军，据说当时光是花果园小区的置业顾问就高达5000人。
三、如今如何？
这个占地6000亩的楼盘终于还是卖完了，如今常住人口高达50多万，大家入住之后的真实感受如何呢？不少人觉得住在这里很压抑，楼与楼之间距离小，40多层的高楼让低层几乎无法感受到阳光。很多人感叹为何楼层如此密集，这其实涉及到开发商盈利问题。
要赔钱给拆迁户、还要建造如此多配套设施，开发商把目光放到了容积率身上。按照普通思维容积率越小距离越宽住户也越舒服，一般高层小区4.5的容积率已经很高了。但为了在有限的土地上多盖房子，花果园小区的容积率竟然达到了6.4。
为了尽最大可能开发楼盘，很多房子的户型被设计得千奇百怪，有些甚至连厨房都没有。在疫情封控期间，这个超级社区也暴露出了一定弊端。
比如病毒传播时周围人更容易被波及，人太多导致运力物资严重不足。不过当年花果园小区主打的就是便宜、刚需盘，方便了很多没什么积蓄的年轻人。再加上周围交通便利、商店较多，性价比还是可以的。
总结：
作为亚洲第一大盘，花果园小区比北京著名的通天苑还要大。6000多亩的面积承载了50多万人，售卖时单价并不高，还以4000左右的低价影响了贵阳其他楼盘的价格，对很多刚需购房者来说还是很不错的选择。除此之外，在这么大一片地上盖楼，解决了超10万人的安置问题，也是其重要价值体现之一。
不过花果园小区的弊端也十分明显，为了谋求最大限度的利益，开发商在建造房子时基本是踩着国家规定范围的线行走。比如容积率、楼层高度以及房型等等。这就导致了现在小区十分密集、居住感到压抑。由于小区定位不高端，人员又十分密集，日后想要出手也设置不了太高的价格。
