各个楼盘打折促销好像没有以前那样狂热了，广告不多了而价格还涨了，再加上国家相继出台各种购房利好政策，外行人还真以为楼市回暖了。其实不然！从2023年的1月开始商品房产销售面积和房地产开发投资同比降幅分别为24.3%和10%。
2023年楼市回暖可能还要很长一段时间，专家预测即使回暖也不可能出现像2008年和2015年大涨了。对于刚需买房者，今明两年买房时一定要擦亮自己的眼睛，牢记购房的7字真言“买新、买中、不买三”。那么这7字真言到底是什么意思呢？
一、买新
在楼市动荡不安的情况下，买新尤为重要。2023年各地出台了防范烂尾楼政策，建立专用资金账户和第三方资金托管机制，逐步取消“期房制度”。三年疫情的影响下，国民消费水平整体下降，导致房价下跌。
依靠债务积累取得快速扩张的各大房企，在大环境下面临着资金链紧缺，能不能如期交房是一个疑问。购房者一定要购买不能房龄超过三年的房子，或者预期两到三年才能交房的房子，要购买即将交房或者新开发的楼盘。
首先这些房子都是新设计出的房型，更适合新时代的居住标准，同时新建的房子可以自己去实地查验房子的质量，直到满意才购买。其次新房子能够享受到国家对房子调控所带来的福利，如银行利率降低、首套房有购房补贴等。
二、买中
现在的年轻人买房子除了居住之外，还要考虑到房子以后的升值以及流通性问题。别是在一线城市，昂贵的房价足以就让年轻人掏空家底。如果不能选择较好的地段，就等于一辈子的积蓄就付之东流，甚至背负上沉重的房贷。
买中就是在购买的过程中尽量选择城市中心繁华地段或者是黄金地段。这些地段就要有着便利的交通，以及齐全的生活配套设施，同时还能享受到更好的教育和医疗。即使将来不想在市中心发展了，房子能够快速出手甚至还能升值，带来一定的投资价值。
这几年某些城市为了改善市中心的交通压力和生活成本压力，把商业中心进行外迁，在市区周边地区大肆开发。他们借着优质教育的势头宣传房子的价值，误导着购房者的需求。
这些地段教育水平跟上去了，但是生活基础设施不能配套，即使购买了也会带来很多的不便。在购房过程中一定要考虑到自身的实际需求，以及未来的升值空间，尽量选择各方面都完善的小区。
三、不买三
不买三总结起来，主要有以下三种情况，在购房过程中一定要避免。第一不要购买郊区的房子。买房无非是就是能够方便出行、方便上班，方便孩子的教育以及将来便利的医疗和商业配套。郊区的房子除了价格便宜点，环境好一点之外，好像找不出能够吸引人的地方，将来出售也不容易出手。
第二是不要购买老破小的房子。前几年因为“棚改政策”，很多城中的居民获得了一笔不菲的补偿款，也不在乎房子的出价。这几年，棚改户政策不再有，而是大力推行旧改政策。在这样的情况下，房主急于出手房子，如果购买就相当于砸在自己的手里。既不好再次出手，也不能向银行进行抵押贷款。
第三不要购买中小开发商开发的楼盘。随着恒大房企的爆雷，买房要更加谨慎了，毕竟一套房子关系到一家人的生计问题。大型开发商有着雄厚的融资渠道和资金实力，特别像一些国企开发的楼盘是值得去购买和深究的。
对于中小企业开发商很容易因为资金问题延迟交房时间甚至烂尾，有些房子的质量也不能保证。在购房过程中，要多了解一些开发商的背景或者实力再出手。
总结
总之，购房是刚需，在购房过程中一定要根据自己的实际情况加以斟酌，谨慎选择适合自己的房子，切忌冲动消费。对于很多人来说，购买房子是人生最昂贵的一次交易，不能随便弃之，“买新，买中，不买三”这7字真言可以作为你的购房参考。
特别是这两年房价市场跌入低谷的时期，如果一次错误的选择可能导致你人生的改变，买房一定要慎之又慎。
